一、办理公积金贷款相关问题

（一）申请办理公积金贷款的条件？什么情况下，不接受公积金贷款申请？

答：（1）申请办理公积金贷款的条件为：

1、已连续缴存住房公积金满一年以上，封存后启封并重新按时足额缴存满一年以上；

2、未负有住房贷款债务；

3、具有完全民事行为能力的缴存人；

4、购房合同日期至申请提出日期两年以内；

5、申请人具有常住户口或者有效居民身份证；

6、申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，

7、须具有合法有效的购房合同或协议，并经购房所在地房产管理部门备案的房屋；

8、同意按凉山州住房公积金管理中心认可的担保方式办理担保；

9、购买自住住房首付比例符合要求；

10、申请人夫妻双方经在拟购房所在地房产管理部门登记信息系统中实际名下拥有两套自住住房（含二套房）以内的房屋，可办理公积金贷款；

11、该套购买住房未办理住房公积金提取。

（2）下述情况下，不接受公积金贷款申请：

1、未连续缴存住房公积金满一年以上，封存后启封未重新按时足额缴存满一年以上；

2、负有住房贷款债务；

3、不具有完全民事行为能力的缴存人；

4、购房合同日期至申请提出日期超过两年；

5、申请人不具有常住户口或者无效居民身份证；

6、申请人具无稳定的职业和收入，信用记录不良，无偿还贷款本息的能力，

7、不具备合法有效的购房合同或协议，并未经购房所在地房产管理部门备案的房屋；

8、不同意按凉山州住房公积金管理中心认可的担保方式办理担保；

9、购买自住住房首付比例不符合要求；

10、申请人夫妻双方经在拟购房所在地房产管理部门登记信息系统中实际名下拥有两套自住住房（含二套房）以上的房屋，不予办理公积金贷款；

11、该套购买住房已办理住房公积金提取。

（二）申请办理公积金贷款必须具有当地城镇常住户口吗？

答：申请办理公积金贷款不必具有当地城镇常住户口。

（三）公积金贷款的额度：

1.公积金贷款的额上限是多少？

   答：在凉山州内各县购买房办理个人公积金贷款，上限为25万元；在西昌市及凉山州外购买房办理个人住房公积金贷款，上限为40万元。

2.公积金贷款额度的要求？

答：公积金贷款额度的要求如下：

贷款额度需根据借款人及配偶（或共有人）的贷款期限、收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购房住房总价格、贷款偿还能力、法定退休年龄、贷款额占房屋总价款的比例等因素，经住房公积金贷款测算软件进行综合测算后评估确定。

经测算后，借款人的还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）不得超过70%。

3.职工个人申请单套公积金贷款的条件及贷款的最高额度？

  答：（1）职工个人申请单套公积金贷款的条件为：

1、已连续缴存住房公积金满一年以上，封存后启封并重新按时足额缴存满一年以上；

2、未负有住房贷款债务；

3、具有完全民事行为能力的缴存人；

4、购房合同日期至申请提出日期两年以内；

5、申请人具有常住户口或者有效居民身份证；

6、申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、须具有合法有效的购房合同或协议，并经购房所在地房产管理部门备案的房屋；

8、同意按凉山州住房公积金管理中心认可的担保方式办理担保；

9、购买自住住房首付比例符合要求；

10、申请人夫妻双方经在拟购房所在地房产管理部门登记信息系统中实际名下拥有两套自住住房（含二套房）以内的房屋，可办理公积金贷款；

11、该套购买住房未办理住房公积金提取。

   （2）职工个人申请单套公积金贷款最高额度：在凉山州内各县购买房办理个人公积金贷款，最高额度为25万元；在西昌市及凉山州外购买房办理个人住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元。

4.申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为多少？

答：申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为：在凉山州内各县购买房办理个人公积金贷款，最高额度为25万元；在西昌市及凉山州外购买房办理个人住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元。

（四）申请办理公积金贷款的机构？办理公积金贷款的受托银行有哪些？

答：申请办理公积金贷款的机构为凉山州住房公积金管理中心盐源县管理部。受托银行：中国农业银行股份有限公司盐源县支行。

（五）申请办理公积金贷款的地点和咨询电话？

答：申请办理公积金贷款的地点为盐源县园林街29号盐源县城建局3楼凉山州住房公积金管理中心盐源县管理部。咨询电话为：0834-6366295。

（六）办理公积金贷款的首付比例：

1.购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例为多少？

答：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例为购房总价款的30%。

2.购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例为多少？

   答：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例为购房总价款的30%。

3.购买二套房的，首付比例为多少？

   答：购买二套房的，首付比例为购房总价款的50%。

4.购买三套房的，可以申请公积金贷款么？首付比例为多少？

   答：购买三套房，不予申请公积金贷款。

（七）办理公积金贷款的贷款期限？贷款利率及要求？

答：（1）最长贷款期限

1、购买商品房、经济适用房、二手房最长贷款期限为20年。二手房应根据该房屋的设计年限、继续使用年限由住房公积金管理部综合考虑后适当缩短贷款年限。

   （2）贷款期限说明

1、借款人申请贷款期限不得超过其法定退休年限。

2、贷款额度、还款期限需根据借款人及配偶（或共有人）的收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购房住房总价格、贷款偿还能力、法定退休年龄、贷款额占房屋总价款的比例等因素，经住房公积金贷款测算软件进行综合测算后评估确定。最终得出的贷款期限，即为最短偿还期限，且该期限不得超过20年。

（3）贷款利率及要求：

答：贷款利率：首套住房，贷款期限5年以内4.00%

                        贷款期限5年以上4.50%

              二套住房，贷款期限5年以内4.40%

                        贷款期限5年以上4.95%

要求：首套住房、二套住房的认定，以借款人在拟购房所在地的房管部门查询结果为准。

（八）申请办理公积金贷款的收费标准？

答：申请办理公积金贷款，住房公积金管理部不收取任何费用。

（九）申请办理公积金贷款的时限：

1. 申请办理公积金贷款受理审查的时限？

答：申请办理公积金贷款受理审查、审核审批的时限为：借款人申请的全部资料齐全，在15个工作日内作出受理审查、审核审批，准予贷款或不予贷款的决定。

2. 申请办理公积金贷款审核审批的时限？

答：申请办理公积金贷款受理审查、审核审批的时限为：借款人申请的全部资料齐全，在15个工作日内作出受理审查、审核审批，准予贷款或不予贷款的决定。

（十）办理公积金贷款的还款方式有几种？是哪几种？

答：办理公积金贷款的还款方式按《住房公积金委托贷款担保借款合同》约定为：等额本息还款法。

（十一）办理公积金贷款的房产套数？

答：申请人夫妻双方经在拟购房所在地房产管理部门登记信息系统中实际名下拥有两套自住住房（含二套房）以内的房屋，可办理公积金贷款；

（十二）办理公积金贷款的受托银行一旦选定可以更改么？

答：不可更改。

（十三）公积金贷款的首期款（含定金）中现金支付比例的要求？

答：首套房公积金贷款的首期款（含定金）中现金支付比例为购房总价款的30%。

    二套房公积金贷款的首期款（含定金）中现金支付比例为购房总价款的50%。

（十四）什么情况下申请办理公积金贷款的审批结果作废？

答：以下情况申请办理公积金贷款的审批结果作废：

  1、借款申请人及抵押人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；

  2、借款人采用暴力、胁迫等手段强迫公积金贷款经办人、审核审批人签字的；

（十五）什么情况下需要重新申请审批公积金贷款？

答：借款申请人提交的申请要件在审批过程中不符合要求的，经申请人补充要件后符合要求的，可重新申请审批公积金贷款。

（十六）申请公积金贷款的人员到场要求：

1. 职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款吗?

答：需要。

2. 父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款吗？

   答：需要。